いよいよ家づくりスタートしたけど戸建？マンション？
どっちがいいのだろうか？
と思ったことはありませんか？
- 子育て環境はどちらがいいのか、わからない。
- 立地のことを考えるとマンションだけど管理費や修繕積立金がかかるのが嫌だ
- 戸建はお手入れが大変そう
戸建業者は戸建の良いことしか言わないし、マンション業者はマンションの良いことしか言わない。
でも、
「実際のところ、どっちを選ぶのが正解かもよくわからない…」
という人も多いのではないでしょうか。
私も実際に今の仕事をやっていなければ皆さんと同じ悩みを持つと思います。
不動産屋やハウスメーカーに聞いても売りたい、建ててもらい一心で説明をしている事もあります。
ジン今回もハウスメーカーで現場監督を経験し現在も土地・建物・マンションなどを仲介しているジンが簡単にわかりやすくご説明いたします。
この記事を読めばマンションか戸建迷うことはなくなります。
- マンションを購入したけど自分達に合わなくて売却して戸建を買い直す
- 戸建を購入したけど不便でマンションに住み替える
- マンションにこんなトラブルがあるとは思わなかった
など後で後悔しなように解説していきます。
家づくりには難しい専門用語も多く初めての家づくりの人には難しいという事もありますので
できるだけ噛み砕いてお話ししますので安心して読んでみてください。
マンションの選んだ方が良い人
結論を先にお話しします。
戸建よりもマンションを選んだ方が良い人は
- 立地重視の人
- 共有施設重視の人
- 防犯重視の人
この３つだと思っています。
１つ１つ細かく説明しますね。
立地を重視したい人
これはほぼ、マンションの特権と言っても良いと思います。
マンションの場合、駅まで５〜１０分程度の物件が多いと思います。
場合によっては駅直結みたい物件も都心にはありますし雨の日でも駅まで濡れず行けるなんて最高ですよね。
こういった立地は戸建ではなかなか望めない。
駅に近くなればなるほど狭小地になる可能性も高くなりますので建物は必然的に３階建てになっていきます。
周りに建つ建物も高い建物が増えていきますので日当たりの問題、騒音などの問題も出てくると思います。
大きく発展していない駅であれば、徒歩７分前後で戸建があるかもしれないが
そう言った駅の場合はそもそもマンションも少ないと思います。
ある程度、生活に便利な駅を選んだ場合、立地を重視すると選択肢はマンションになっていきます。
ジン駅までの距離などを妥協できない人はマンションが良いと思います。
戸建は駅からは離れていく傾向にあります。
共有施設を利用したい人
これは完全にマンションの特権ですね。
マンションの共有施設には、様々なものがあります。
- ゲストルーム
- キッズルーム
- カラオケルーム
- シアタールーム
- パーティールーム
- フィットネスジム
- コンシェルジュ
このような共有施設が揃っています。
コンシェルジュなんて夢のような感じですよね。
マンションによってはYシャツなどのクリーニング手配をしてくれる事もある。
まるでホテルで生活しているかのようなサービスです。
これを戸建に求められると絶対無理ですからね。
共有施設を利用したいと考えるのであれば、絶対にマンションですね。
防犯性の高い建物を求める人
これも戸建よりマンションの方が優れていると思います。
戸建でも「セキュリティーに入れば良いじゃん」という意見もある。
確かにセキュリティー会社のシールが貼ってあれば狙われる確率も少なくなる。
これは実際にそういう統計が出ています。
とは言え、犯罪者の心理を考えれば戸建よりマンションの方が狙いにくい。
まずはオートロックを抜けなればなりません。
最近のマンションはエントランスでオートロック、その先にオートロック、エレベーターも自由に動かせない。
というマンションもあります。
そんな苦労をして玄関まで行き両サイドの玄関と他の階からの視線を気にしながら犯罪をするのは
心臓に毛が生えてないとできないですよね。
と考えると防犯性の高い建物を求めるとマンションですよね。
戸建を選んだ方が良い人
こちらも先に結論を出します。
- 上下左右の居住者に対して音が気になる人
- 子供と遊んだりBBQする庭が欲しい人
- 自由に自分たちで間取りを決めたい人
この３つを重視したい人にはマンションは不向きなので戸建を検討してみましょう。
上下左右の居住者に対して音が気になる人
マンション内のトラブルの１番多いのは「騒音」です。
これはトラブル全体の４割近くにもなります。
と考えると上下左右の人に対して、子供がいるご家庭の場合はかなり気を使わないといけない…
とはいえマンションのカタログには騒音の低減率も記載してあったりと上下左右に対して音は伝わりにくいと
記載されていますが、これは覚えておいてください。
音の感じ方は個人差があります。
気にならない人もいれば、メチャクチャ気にする人もいる。
ましてや夜勤仕事をしている人が住んでいれば日中は寝ているので余計に敏感です。
それが気になる人はマンションという選択肢はなく戸建の方が上下の音は気にしなくていいし
隣近所とも距離がある程度離れているのでマンションほど気を使わなくても平気です。
ジンジンのお客さんで下の階の人から手紙がいきなり届いて「足音がうるさいからマットを引いてくれ」と言われた人がいました。
購入して８ヶ月ほどで売却して戸建を購入しました。
子供と遊んだりBBQする庭が欲しい人
マンションの１階を購入すれば庭が付いている事もあるが。
気兼ねなく利用できるかというとそんな事はないと思います。
ここでも出てくるのは騒音です。
子供とキャッキャして遊んでるとうるさいと言われるかもしれない…
BBQは基本NGです。
となると戸建ですよね。
友人達とBBQ、子供が走り回ったりプールを出したりと、これは戸建だからこそになりますね。
こう言った環境で子育てをしたいと考えるとマンションでは、なかなか難しいものです。
マイホームって建物を購入するわけではなく、こう言った状況や思い出を購入するものです。
自由に自分たちで間取りを決めたい人
これを望んだら絶対に戸建です。
マンションで間取りを自由に変えられる訳ではありませんからね。
マンションだとせめて４LDKを３LDKに変更する程度です。
注文住宅だと自分たちのライフスタイルに合わせて
動線や設備の配置、収納計画など自由に決められます。
その過程を楽しむのも注文住宅の醍醐味ですね。
まとめ
今回は、マンションを選んだ方が良い人と戸建を選んだ方が良い人の条件を
３つお話ししてみました。
マンションか戸建かで悩んでいた人は参考になれば嬉しいです。
